Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по вопросам управления многоквартирными домами (пункт 4, подпункты «б» и «в» пункта 5, подпункты «а» и «б» пункта 7 статьи 1, статья 4, часть 5 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ). Указанный Федеральный закон официально опубликован на интернет-портале правовой информации: www.pravo.gov.ru 22.07.2014 и доступен во всех правовых информационных системах (СПС «Консультант Плюс», «Гарант» и др.). Все перечисленные изменения вступили в силу и действуют с 1 сентября 2014 года.
Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ установлены ограничения в части выбора и реализации непосредственного способа управления многоквартирным домом. Данный способ теперь могут выбрать только собственники помещений в многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет не более чем шестнадцать, то есть многоквартирные дома с количеством квартир шестнадцать и менее. При непосредственном способе управления многоквартирным домом, реализуемом с учетом указанных изменений, собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. Положения ЖК РФ о договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией признаются утратившими силу.
Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерацией, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Отдел по вопросам муниципального хозяйства Администрации района
Принимая во внимание участившиеся случаи повреждения многоквартирных домов природными и антропогенными факторами (обрушения, взрывы бытового газа, пожары и т.д. ) существует необходимость добровольного страхования жилья и общего имущества в многоквартирных домах собственниками жилья, управляющими организациями, ТСЖ.
Росгосстрах при поддержке министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области проводит разъяснительную работу о преимуществах страхования жилья и о различных видах страхования. Своевременное заключение договоров страхования дает возможность претендовать не только на страховое возмещение но и на финансирование из областного бюджета на ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций и обеспечение жильем пострадавших граждан. На сегодняшний день в Песчанокопском районе заключено 3 договора страхования между жильцами многоквартирных домов и Росгосстрахом.
Что можно застраховать:
- Строения, включая постройки хозяйственного, бытового. Спортивного и иного назначения.
- Квартиры, комнаты, подсобные помещения, относящиеся к квартире.
- Места, сооружения общего пользования в многоквартирном доме.
- Внутреннюю и внешнюю отделку квартир, дома.
- Домашнее имущество и особо ценные предметы.
- Инженерное оборудование
- Объекты недвижимого имущества, незавершенного строительства.
- Гражданскую ответственность.
От каких рисков можно засраховать:
- Пожар
- Взрыв, включая террористические акты.
- Повреждение водой.
- стихийные бедствия.
- Преступления против собственности.
- наезд транспортных средств
- Падение на объект страхования деревьев, летательных аппаратов, их частей или груза.
Более подробную информацию можно получить в страховом отделе с. Песчанокопское филиала ООО «Росгосстрах-Юг» www.rgs.ru ; ООО СК «Согласие» E-mail-soglasierosto@aaanet.ru
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г №189-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом может осуществляться различными способами:
- управление многоквартирным домом управляющей организацией
- управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).
- непосредственный способ управления многоквартирным домом.
На территории Песчанокопского района находится 457 многоквартирных дома.
Распределение жилищного фонда (многоквартирных домов) по способам управления в Песчанокопском районе по состоянию на 01.01.2011г следующее(таблица 1)
Таблица 1. Распределение жилищного фонда (многоквартирных домов) по способам управления по состоянию на 01.01.2011 г.
Район
|
Непосредственное управление
|
ТСЖ
|
Управляющая организация
|
Всего:
|
всего
|
В т.ч., выбранная на общем собрании
|
В т.ч., выбранная по результатам конкурса
|
Количество многоквартирных домов, шт.
|
Объем жилищного фонда, тыс. кв.м
|
Количество многоквартирных домов, шт.
|
Объем жилищного фонда, тыс. кв.м
|
Количество многоквартирных домов, шт.
|
Объем жилищного фонда, тыс. кв.м
|
Количество многоквартирных домов, шт.
|
Объем жилищного фонда, тыс. кв.м
|
Количество многоквартирных домов, шт.
|
Объем жилищного фонда, тыс. кв.м
|
Количество многоквартирных домов, шт.
|
Объем жилищного фонда, тыс. кв.м
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
15
|
16
|
Песчанокопский в т.ч.
|
457
|
84,3
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
457
|
84,3
|
Песчанокопское с/п
|
241
|
36,78
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
241
|
37,7
|
Развильненское с/п
|
105
|
28,9
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
105
|
28,9
|
Зареченское с/п
|
47
|
7,2
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
47
|
7,2
|
Жуковское с/п
|
12
|
1,8
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
12
|
1,8
|
Рассыпненское с/п
|
2
|
0,2
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
2
|
0,2
|
Краснополянское с/п
|
25
|
4,1
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
25
|
4,1
|
Поливянское с/п
|
19
|
2,75
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
19
|
2,75
|
Летницкое с/п
|
2
|
0,32
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
2
|
0,32
|
Богородицкое с/п
|
4
|
0,73
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
4
|
0,73
|